今年以來，我國樓市出現(xiàn)罕見的持續(xù)性的“加量齊跌”現(xiàn)象，且房地產(chǎn)開發(fā)投資及新房屋開工面積等增速均出現(xiàn)持續(xù)回落;受此影響，國內(nèi)鋼材市場終端需求釋放低迷，鋼價在較長時間內(nèi)保持震蕩下跌的格局難以好轉(zhuǎn)。近期部分地方政府及央行紛紛出臺穩(wěn)樓市政策，央行更是要求銀行不得限制首套房貸需求，為近期以來樓市最好的消息，正當(dāng)鋼材市場也摩拳擦掌之際，筆者卻認(rèn)為，穩(wěn)樓市措施對后期鋼材市場的影響應(yīng)當(dāng)十分有限。

對建筑鋼材市場形成較大的利空

房地產(chǎn)行業(yè)作為鋼材的傳統(tǒng)消耗大戶，占據(jù)國內(nèi)鋼材消費的近五成之多;而自去年8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至20%以下后，到今年的3-4月份，增速更是回落至17%以下，顯示房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低增長期;投資增速回落的同時，資金到位情況也降至最低，特別是2014年至今房屋銷售淪為負(fù)增長;行業(yè)“寒潮”初現(xiàn)，表明開發(fā)商對于未來樓市看弱為主，開工的積極性明顯不足，由此帶來的線螺等建筑鋼材消費大幅下降。

特別是4月份以來，我國的鋼材市場走勢出現(xiàn)較為明顯的分化，一方面是板材市場因為資源緊缺而相對平穩(wěn);另一方面線螺等建筑鋼材則因“供強(qiáng)需弱”而跌幅較大;因此，在樓市未見實質(zhì)性好轉(zhuǎn)的情況下，建筑鋼材市場仍舊以利空為主導(dǎo)。

房地產(chǎn)市場“價量齊跌” 穩(wěn)樓市措施頻出

資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，近年來房地產(chǎn)開發(fā)商明顯感覺資金壓力越來越緊;樓市降價拋貨的現(xiàn)象不斷增多。多數(shù)城市房價漲勢趨緩，部分甚至出現(xiàn)價量齊跌，關(guān)于樓市“崩盤”論調(diào)逐漸增多。受到資金回盤降速影響，開發(fā)商對于新樓盤的投資明顯力不從心，近幾個月來，不論是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、還是新房屋開工面積增速，均持續(xù)下降，這是近十年來不常見的現(xiàn)象，分析認(rèn)為，今年我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”的可能性很大，樓市如果一旦持續(xù)走弱，那么對于線螺等建筑鋼材的需求釋放而言，或形成長期性的利空。

房地產(chǎn)行業(yè)仍然是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，不管是中央也好、還是地方也罷，都不可能真正的坐視不理;隨著常州等地方松綁樓市調(diào)控之后，前幾日央行亦發(fā)文力挺樓市首套房貸，國內(nèi)關(guān)于穩(wěn)樓市的呼聲越來越高。

短期內(nèi)對鋼材市場影響有限

雖有央行穩(wěn)樓市措施，但各地銀行響應(yīng)者幾何尚且不得而知;央行不斷收緊流動性，而短期降準(zhǔn)暫不可奢望，各個行業(yè)融資、信貸壓力較重;而樓市的“價量齊跌”也不可能因央行的一句話而出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，因此最近幾個月內(nèi)，樓市主要還將處于去庫存回款階段，開發(fā)商即便看好后市，積極開發(fā)新樓盤，但在庫存累積、資金被大量占壓的情況下，也將苦于無錢“動手”，因此筆者認(rèn)為，短期內(nèi)難以刺激樓市投資增速及新房屋開工增速的回升，自然而然的也就無法形成實質(zhì)性的鋼材需求;最多對遠(yuǎn)期鋼市形成一定利好，市場心態(tài)好轉(zhuǎn)，可穩(wěn)市、非能提振市場回升。

總體來說，近段時間下游需求疲軟難起，上游鋼材供應(yīng)卻不斷增加，且在鋼廠持續(xù)下調(diào)出廠價推波助瀾，現(xiàn)貨鋼價不斷下探尋底，加上成本支撐不足，宏觀經(jīng)濟(jì)整體利空壓制，穩(wěn)樓市措施對鋼材市場提振有限;后期鋼材價格若要尋回暖之計，還需等待此前國家發(fā)布的“鐵路、棚改、城市基建”等一系列微刺激項目的施工進(jìn)度，其余市場切勿盲目待漲。